地产冬天的一股暖流

作者：　发布时间：2008-08-06 13:55:02　来源：中财网 字体:【大 中 小】

　　从停车的数量来看，地产冬天有暧流
　　２００７年９月２７日地产新政以来，全国范围内房地产销售量持续低迷、土地市场遇冷、土地流拍及开发企业普遍陷入资金困局等因素正在加速推进房地产行业的嬗变。其中一个重要特征就是，以往"有房不愁卖"、"卖房就像卖白菜"的局面风光不再，全国住宅市场开始步入买方市场时期。
　　素有中国地产样板房的深圳楼市，往日的火爆场面已不多见。昼夜排队买房、开后门递条子买房、深夜开盘的场景已暂时销声匿迹。
　　尤其是今年入夏以来，深圳气温热浪袭人，但深圳地产却有走向冬天的迹象，有关楼市传闻更是处在风口浪尖，先是有"深圳楼市银行千亿元断供"的假新闻，虽然权威部门已辟谣，但"断供风潮已经出现"的真实新闻已层出不穷。２００７年９月份以前一年内新购房者由于房产的迅速缩水，向地产商的频繁示威屡见不鲜。
　　如今，深圳楼市暂时走向冬天却是不争的事实，只不过没有人知道目前深圳楼市是初冬还是寒冬？据深圳国土部门公开的数据显示，深圳上半年新建商品房销售面积１７０．４１万平方米，同比减少５４．３８％。按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在３５０万平方米，仅相当于１９９７年、１９９８年间的水平。而２００８年下半年深圳的推盘量却同样不可小觑。
　　在此情况下，很多地产商一味埋怨宏观调控，在淡市中显得束手无策，没有及时调整项目的销售方向，没有对项目的性价比重新定位，导致项目的销售价格的阴跌，最终让项目的销售雪上加霜。
　　然而，有些品牌地产商审时度势、敢为天下先，万科在全国范围内乃至深圳市率先降价，在淡市中拔得头筹，自然也抢得了先机。万科第五园、万科城都进入了深圳市房地产销售龙虎榜前１０名就是最好的佐证。
　　７月２６日，松山湖首席洋房山湖大宅长城世家开盘。共推出１１５套，当天就劲销７５套，取得了销售率达７０％左右的好成绩。这是深圳市长城地产有限公司今年的杰作。集休闲、度假、居家、运动为一体的高品质生态社区松山湖

收藏到网摘: