虽然目前南昌楼市比较低迷，但每天仍有40-50套的成交量，这说明商品房的刚性需求依然存在。一方面，有相当一部分老百姓迫切需要改善住房条件，也有相当一部分投资者的资金找不到合适的项目；另一方面，大家对房地产目前和将来的趋势把握不定，出手还是观望，这是一个让人困惑的话题。
一、房价涨还是跌？
在目前的情况下，业界基本上达成了一个共识：短期下跌的趋势已经形成。原因说起来有一大堆：前期上涨过快是技术指标，银根收紧、严控个贷、提高交易成本等各种宏观调控措施是外因。种种迹象表明，至少在今年以内，南昌的房价整体上涨的可能性不大。
这种形势，相信大多数人都能够看明白。但何时止跌反弹？什么样的楼盘在这次调整的过程中具有抗跌性？什么样的楼盘在此次调整过程中最有风险？
这恐怕是一般购房者很难把握的问题。
说到房地产项目，它的价值主要体现的以下几个方面：楼盘地段、建筑品质、企业品质、生活配套、物业管理、户型设计、景观绿化、开发规模等等，综合考虑这些因素，我们就可以得出哪些楼盘在目前的情况下仍然可以放心投资，这些品质优秀的楼盘，即便受各种因素影响会出现短暂的回调，但也肯定比一般的楼盘更具抗跌性。换句话说，别的楼盘下跌20%-30%都可能无人问津，但这些抗跌性强的高品质楼盘，下跌2-3个点可能就会引起投资者的密切关注。
而有些楼盘，它们就像股市中的拉圾股，在市场好的情况下，它们可能因大势整体上升也会受到一部分人的追捧，但是，一旦市场疲软，人们就不难发现，这些楼盘会跌得很惨。--而且，有些楼盘还不只是价格下降这么简单，碰到个别开发商的资金链条出现断裂，你购买的房子可能就变成了烂尾楼，这才是真正的风险。二、如何寻找抗跌楼盘？
这些天，中央电视台经济半小时栏目连续对北京、武汉、丽水等一、二、三线城市的房地产市场进行了全面的报道，最后得出一个共同的结论是：房价下跌的趋势已经是全国房地产市场的共性，没有城市可以幸免。越是上涨不合理的楼盘，下跌的空间就越大。在南昌，这样的局面也开始显现。
先是象湖新城、昌南板块的楼盘出现降价销售，接下来是哪个板块？或者说是哪个楼盘？--我们在这里不做具体的预测。我们只想告诉大家，抗跌楼盘一般有哪些特点，或者说，用什么样的标准去衡量一个楼盘的抗跌性能。
一些楼盘主动把价格降下来，马上就被抢购一空，这样的楼盘虽然价格下跌了一点，但买盘踊跃，这是不是从另一方面说明了其抗跌性其实是比较坚挺？
别看南昌市有不少楼盘一直硬顶着不降价，其实它们一个月也成交不了几套，现在不降，到时可能降得比谁都厉害，这样的楼盘，你现在去购买，肯定就是"高位套牢"。
--当然，即便是品质再好，房价也不能虚高，房价虚高的楼盘同样不具抗跌性。
还有人认为，买房子应该选择那些大楼盘，楼盘规模越大，其抗风险的能力就越高。根据我们研究，楼盘的抗跌性能与其规模没有必然联系。
能否举例说明一下，哪几个楼盘最具抗跌能力？看到这里，我相信有很多读者会提出这样的问题。并非我们故弄玄虚，目前还的确无法告诉大家究竟哪家楼盘属于抗跌的楼盘，希望读者朋友这些天多关注一下我们的房产专刊，我们即将与一些金融服务机构和地产评估机构联合搞一次"全城搜寻抗跌楼盘"的活动，到时候，我们在专家的指引下，为各位购房者找出一些最具抗跌的楼盘。
三、怎样的楼盘有风险？
这也是个不好回答的问题。由于购房者经验的缺乏和与开发商处于信息不对称的地位，我们很多购房者其实是非常盲目的。前些年房价普涨，这种矛盾不易激化。--举一个简单的例子，我们有一位读者买了青山湖边的一套房子，这个楼盘不仅延迟交房数月，交房时还发现当初开发承诺的景观、物管等都没有兑现，这是一个典型的违规楼盘，购房者完全有理由要求开发赔偿损失。可是，由于交房时房价已经涨了60%以上，开发商不屑一顾地宣称，我们没有赔偿损失的先例，你们要是觉得我的楼盘不好，我可以按银行最高利息的2倍退回你们……，在这种情况下，购房者只有选择沉默，因为在与开发商交流的过程当中，房价又涨了不少，这位购房者一想也就算了。房价上涨竟然成为化解一切矛盾的利器。
而在目前的形势下，开发商的日子恐怕不会这样好过。
人们开始发现，低品质的楼盘不仅没有投资和置业价值，而且可能对消费者造成直接的经济损失。再举一个例子--
有一家来自某风景区的楼盘，这些天把楼盘销售的重点放在南昌。外地楼盘在南昌销售并不稀奇，稀奇的是这家所谓的酒店式公寓，在国家三番五次强调"房地产项目禁止以投资回报进行促销"的背景下，在多家媒体对其违规行为进行曝光之后仍然我行我素，公开承诺增值回报，严重误导消费者，有专家指出，这种以增值回报为诱饵的销售行为，其本身就具有相当大的风险。
记者日前来到该楼盘的售楼处，售楼小姐声称，首付只需3万多一点，就可轻松拥有国家5A级风景区的精装修公寓。说着她拿出一张宣传单让记者"自己看看"。
不看不知道，一看吓一跳！宣传单是这样写的：首期仅3万余元投入，5年后轻松稳赚20多万元。记者不禁有些纳闷，这年头啥生意有这样好的投资回报？而且还稳赚？3万5年就变成了20万，如果真的有这样好，谁还会把钱存入银行？谁还会把钱投入股市?谁还会去买国债？--这样好的项目，开发商还要从大老远跑到南昌来推销？
该楼盘甚至宣称，他们的房产每年超过20%的自然增值率。这一条更可笑。拿过去的增长率来套现未来5年的收益，不知是无知呢还是故意误导，我们在此不下结论，读者自己略加分析便不难得出答案。我们说，像这样的楼盘在目前的形势下就蕴藏于着相当的风险，这种楼盘就不是抗不抗跌的问题，而是投资安全问题，风险承担能力不大的朋友最好对此类项目敬而远之。