今年以来，南宁楼市开盘的楼盘占地都不大，以二三十亩为主。与以前占地动辄上百亩的大楼盘相比，南宁楼市出现小盘唱主角的迹象。"小盘当家"是如何形成的？它传递出什么楼市信号？
楼盘占地大多不到百亩
"前两年，南宁楼市里占地面积超过百亩的楼盘并不少见，如今过百亩的楼盘是越来越少了。"广西某房地产代理销售公司策划部经理苏先生说。
据介绍，南宁目前已经面市的楼盘里，普罗旺斯、城市春天、南城故事、莱茵湖畔、苹果园等都是占地上百亩，还有一些楼盘占地上千亩。不过，这些楼盘基本都是在前几年买地开发的，今年以来开盘的楼盘，占地大多不到百亩，以二三十亩为主。
凤岭片区是南宁昔日大盘主要聚集地，今年以来，在该片区开盘的楼盘，基本上是占地几十亩的楼盘。快速环道周边、江南区、西乡塘区曾开发有不少大盘，如今开发的楼盘，极少看到占地百亩以上。
与此相对应的是，南宁土地部门拍卖、转让的土地，单宗大面积的地块也逐渐减少。记者查询发现，去年10月以来出让的地块，最小的面积不到10亩，大多在40亩左右。在前年，土地部门拍卖的地块中，面积在200亩左右的地块并不少，有时一场拍卖会只拍卖一块占地上百亩的地块，而不像现在一场拍卖会拍卖几块二三十亩的地块。地块面积小是利是弊
今年，南宁将有8000多亩地面市，当中包括工业用地、商业用地、住宅用地等。这些面市的地块中，单宗面积超过100亩的住宅用地极少。
南宁土地交易中心有关人士介绍，南宁供招标、拍卖、挂牌交易的土地，主要是看土地储备而定，所以面市的地块面积大小，并不能确定。不过，在闹市区一般难有大面积地块面市。
楼盘开发地块呈小块趋势，这是利是弊？一种声音认为，拍卖地块面积太大，不利于市场竞争。因为地块面积越大，竞拍总价就越高，这使得一些实力稍弱的房地产公司无力参与拍卖竞争，买不到地就意味着无地开发，公司名存实亡。拍卖地块面积减小了，可让更多的企业参与到拍卖竞争中，使大家在市场竞争中更公平、公开。
南宁某房地产代理销售公司副经理梁先生则认为，地块面积小不利于楼盘上规模发展，楼盘占地面积小，给人以"零星"的感觉。此外，楼盘占地面积小，绿化、园林等难以上档次，不利于楼市发展。
近期，南宁楼市市场形势转变，一些购买了小地块的开发商在暗自庆幸。因为楼盘越小，所需投入的开发资金就越少，面对的市场风险也越小。一位开发商对记者说："在现在市场的观望局面下，买了大块地又尚未开发的公司，压力之大可想而知。"
开发销售一步到位
因为占地面积小，一些小盘从开发到销售间隔时间不长，他们开盘大多只分几期，这与一些开盘达10多次的大盘形成鲜明对比。
位于西乡塘区的一楼盘，占地只有20多亩，楼盘只有几栋高层。该楼盘有关人士告诉记者，他们开盘销售次数不会超过5次，在建设进度上，他们楼盘几乎是全面进行。这样到最后两期开盘时，房子已经是准现房了。销售准现房就要比其他销售期房的对手更有竞争力。
记者注意到，时下南宁有的小盘，虽然总体规模不大，但建设品质并不低。位于青秀区的一楼盘，占地只有20多亩，该楼盘由知名公司设计，园林绿化精雕细刻，把其在外省开发的成功经验应用在南宁楼盘上，让人大开眼界。
南宁某房地产公司市场部经理江先生说，小盘启动资金少，只要设计好、定位准，销售进度比大盘快得多，资金回笼快。在当前的市场形势下，开发商更热衷于开发小盘。有的品牌开发公司，投入的开发资金并不低，性价比高吸引购房者关注。从简单小盘到完善大盘，再到精工小盘，这代表着楼市不同的发展阶段。
小盘不一定是销售小户型，南宁不少小盘最小的户型是面积80平方米以上的两房两厅。在南宁一网站列出的楼盘销售排名中，记者看到位居前10名的楼盘中，有6个是小盘。近期举办各种促销活动的，也是以小盘为主。
寻找小盘背后的成因
一些购房者注意到，在南宁的部分大盘旁边，会冒出不少小盘。这是什么原因？
业内人士介绍，有的大盘因为销售时间长，跨度可能达两三年，为了吸引更多的购房者关注，一些大盘就把待售项目分解，使用新的推广名进行销售，这给人形成新冒出一个小盘的错觉。这种小盘，名义上是独立楼盘，其实开发商、所使用地块都是出自于大盘，严格意义上并不算是市场新盘。
有的楼盘，由于所占地块大，开发商后续资金难以投入，就把部分地块分割转让，或寻求合作开发。在这些地块上开发起来的小盘，是完全独立的楼盘，并与附近的大盘形成竞争局面。
一些业内人士认为，前两年南宁土地拍卖中不乏大面积地块，竞拍者大多是以自然人方式竞拍。拍下地块后，为降低市场风险，有的竞拍者就寻找合作伙伴，成立项目公司，把地块分割开发。这些项目公司从去年开始运作，到现在就开始推出房子上市。
此外，不排除有的竞拍者因为后续资金跟不上，只好忍痛转让所买地块。因为地块越大越难找买家，就通过分割地块，或公司受兼并方式来进行，这也导致了当前南宁楼市小盘增多。（谢嘉明）