先过户后还贷的做法被亮"红灯"，对于一些有条件改善生活，想小房子换大房子的购房者而言，把手上的房源抛售势在必行。此时，他们应该如何进行交易？
据业内人士介绍，对于买卖双方都有贷款的情况，目前可以通过短期融资解决买卖中的资金问题。如通过向家人或者亲戚借款解决资金问题，利用买家的首付款来进行还贷等。
此外，"垫资"的方法也十分普遍。目前，一些担保公司、经纪公司都揽起了"短期融资"这个活，愿意为出售方先行垫资，还清业主贷款余额，解除房产抵押，再进行买方贷款等后期操作。不过前提是，业主必须要支付一笔为数不小的垫资费用。
除了费用问题，使用"垫资"工具，还必须注意风险。对于卖房人来说，收回房款增加了很多风险指数，尤其是银行放款要先放到贷款服务公司的账户，又碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖房人就比较麻烦。
此外，由于垫资过程中，资金很难监管，买方也应该格外谨慎。
垫资流程：
第一步，签订买卖合同，买卖双方达成交易意向，并签署买卖合同。同时，买卖双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付。
第二步，备件。买卖双方签订买卖合同后，如果是担保公司或经纪公司垫资，需要买卖双方把买卖合同、借款合同、双方的身份证明等材料备齐，交由经办人员办理。
第三步，核实。经办人员在收齐资料后，到银行核实卖方贷款的余额，然后在房地局核实房产抵押情况。
第四步，还款。核实完后，由担保公司或经纪公司内部进行垫资申请、审批等手续，并与业主原贷款银行约定进行提前还款。
第五步，解押。还清贷款后，银行会出示贷款结清证明，卖方与代办人员携此证明到房地局进行解押。
第六步，后期买方贷款、物业交割。解除房产的原抵押后，买方就可以进行贷款了，随后的流程便是银行贷款审批、物业交割等，直至整个交易的完结。