单价万元以内物业最受欢迎

作者：　发布时间：2008-07-02 22:51:54　来源：中财网 字体:【大 中 小】

　　本报《二手楼市》与世华地产最近进行的深圳二手楼置业需求调查显示--



　　在日前进行的二手楼置业需求调查中，有６９％左右的人表示将会在２年内购房，与去年相比下降了１１个百分点。（晓毕　摄）
　　核心提示
　　去年４月中下旬，本报《二手楼市》专版与世华地产市场研究中心合作，组织了一次"深圳二手楼置业需求调查"（系列报道见２００７年５月９日Ｅ１版、５月１６日Ａ２４、５月３０日Ｆ１版）。
　　时至今日，深圳二手楼市场历经各种调整，其市场成交量价与去年同期相比已不可同日而语。现阶段购房者的置业需求如何？何种户型、价位更受置业者关注？其购买力、年龄段与去年相比有何变化？
　　日前，本报再次联合世华地产市场研究中心组织了２００８年上半年的置业需求调查，希望通过两次调查数据对比，揭示一年多以来深圳二手楼购房人群的置业趋势，同时，也为近期准备购买二手楼的置业者提供一份参考依据。
　　通过两次调查的数据对比显示，目前在深圳二手楼市场依旧处在调整、观望气氛浓重，市场前景不明朗等因素的影响下，深圳短期内置业需求明显下降，自住成为现阶段置业主流。
　　短期内置业需求明显减少
　　在２００７年的置业需求调查中，有将近８０％的人表示将在２年内购房，而在２００８年的置业需求调查中，有６９％左右的人表示将会在２年内购房，与去年相比，下降了１１个百分点；其次，２００７年有２５％的人表示将在半年内购房，今年这个比例下降至１１％，下降了１４个百分点。在观望氛围的影响下，不少置业者都暂缓置业计划，准备在２年后才考虑置业的比例，由去年的２１％上涨至今年的３１％。
　　从这个数据可以看出，虽然目前深圳楼市依然有大量的置业需求，但是与２００７年相比，购房已经显得并不是那么迫切，短期内的置业需求有所下降，尤其是半年内的置业需求明显减少。
　　买家多以自住为主，投资需求明显下降
　　通过调查，可以看出，在投资盛行的２００７年，置业者基本上都带有投资的想法。２００７年，纯粹投资的比例有１１％，且有６４％的人都是自住兼顾投资，并且这部分人更倾向于投资，纯粹自住的比例只有２５％。到了２００８年，纯粹自住的比例达到３７％，上涨了１２个百分点。并且今年，在表示自住兼投资的大部分人群中，他们都更倾向于自住而非投资。其主要原因在于，目前的自住型买家中，有５３％的买家都是首次置业者，其中不少人都存在过渡型置业的想法，因此他们也希望所购置物业，在满足他们自住需求的同时，也能具备一定的增值性。
　　单价万元以内住宅最受市场欢迎
　　通过这两次调查都可以发现，置业者所能接受的价格区间在５０００－１１０００元／平方米最为集中，两年选择这一价格区间的人数比例均超过７０％，２００７年为７６％，２００８年为７１％。在这个区间内，选择在关内置业的人倾向于９０００－１１０００元／平方米，选择在关外置业的人倾向于５０００－９０００元／平方米。
　　另外，通过对比两次置业调查也可以发现，２００８年能接受１１０００元／平方米以上单价的人数比例明显增大，选择这一价格区间的人数比例由２００７年１０％，上涨至２００８年的２１％，增长了１１个百分点。
　　这也说明，深圳在经历了２００７年的房价上涨之后，置业者对深圳高楼价的承受能力增强。（记者　陈奇波　毕其）

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