业界期盼的"红五月"没有在上海楼市出现，再加上6月上市的新盘中仍有相当部分的房源没有得到消化，本月沪上新房存量已越积越多。伴随着新房成交量的萎缩，各大开发商也刮起了一股楼盘降价之风。与此同时，土地市场和二手房成交情况也不甚乐观。
据悉，上海万科再传降价声。浦东三林地区的在售楼盘"万科金色雅筑"近期新推一批90平方米左右的装修房，每平方米单价约14400到17000元；而来自网上房地产的数据显示，"万科金色雅筑"上月推出新房源的网上参考价为18000元/平方米，也就是说，新房源的价格下降幅度在6%到7%。
尽管销售人员一再强调是不同楼层、不同楼栋和装修标准等因素的变化导致差价，但这并不能够掩盖沪上楼盘新推房源普遍低于前一批房源价格的事实。如申润江涛苑，从去年10月26日左右单价曾创下25000元的纪录降至最近成交价19000元；静安君御豪庭，先前的每平方米销售价格近40000元，但最近已跌至33000元。就连"超级大盘"中远两湾城的价格也有下跌，并推出了样板房九折出售的优惠措施。
新房销售的冷清，直接影响到了土地一级市场的交易情况。浦东东沟楔形绿地南块居住区
A1-1、A1-2地块是上海近半年以来推出的第一块大面积纯住宅地块，以土地规划和地理位置而论，堪比新江湾城，在面世之初也受到了知名地产商的关注。但在市场前景不明的情况下，仅有新加坡仁恒集团名下子公司一家竞拍，最终以11.9亿元底价轻松成交。一位业内人士表示，虽然以住房销售价格来看，地价目前还能接受，但开发商们还是愿意看清未来市场走向再行投标。
业内趋紧的情况下房屋中介商的日子也不好过。记者从上海汉宇物业代理有限公司市场部相关人士处了解到，该中介公司今年6月二手房成交量已环比去年6月下跌了4成左右，而预计7月这一数据将有进一步大幅下滑的可能，其中市场观望气氛浓厚、交易周期进一步拉长以及政策因素的持续趋紧，是二手房成交量进一步萎缩的主要原因。
不过，汉宇地产市场部的这位人士就告诉记者，在市场普遍观望气氛浓重的情况下，高端物业成交量反而出现上扬的趋势，购房者中有30%至40%选择一次性现金付款，购买意图相当坚决。"好房源难得，所以一旦上市购房者还是会'该出手时就出手'，高端房源有投资保值的作用，交易量的增长体现了一部分市场人士对楼市的长期看好。"
此外，据介绍，出售高端物业的业主心态也是相当地好，一般挂牌价会有5%左右的溢价，如遇买者大幅砍价，肯定难以成交。业内人士分析，高端物业业主的好心态一方面来自于好房源"奇货可居"的稀缺性，另一方面还说明他们并没有对楼市彻底看空，所以仍然选择择机出售。