今年上半年，沪上中高档二手房市场总体呈现出抗跌性较强、成交量平稳的特点。其中，虹口北外滩板块、长宁古北板块、徐汇徐家汇板块和浦东小陆家嘴板块等四大板块表现较为活跃。
虹口北外滩板块居住氛围较浓，是高端自住型购房者的首选地之一。信义房产最近半年的成交数据显示，该板块是自住型购房者成交集中的地区之一，房源大致分为三个档次：浦江名邸、海泰苑等目前市场价在每平方米1.8至2.2万元；香港丽园、瑞嘉苑等市场价在每平方米1.7至2万元；中皇广场、馨虹苑等市场价在每平方米1.2至1.8万元，满足了不同客户的购房需求，一直保持比较稳定的成交量。从上半年成交房源来看，中等价位楼盘成为市场主力，香港丽园、中皇广场等楼盘受到普通购房客户的欢迎，而浦江名邸、海泰苑等楼盘受到部分境外人士及高收入家庭的喜爱。
长宁古北板块一期二手房需求较多，二期次新房供应不多。和以往该板块需求基本以投资为主不同，上半年该板块购房客户中投资和自住的比例基本持平。以古北新城、古北瑞仕花园等楼盘为例，其高品质、优美的社区氛围吸引了相当一部分自住型购房者的目光，三房、四房的大户型需求量较大。信义房产古北分行经理表示，目前该板块在售楼盘的均价都在每平方米3万元以上，如古北瑞仕花园市场价在每平方米3.5万元左右，古北国际广场市场价在每平方米3.2万元左右，古北强生花园市场价在每平方米3.5万元左右。
徐汇徐家汇板块成交量稳中有升，价格适中的房源成为主旋律。上半年，该板块二手房成交表现良好，自住型需求比例从年前的60%左右上升到目前的80%左右，客户群以改善型购房和结婚用房为主，需求主要集中在建筑面积90至120平方米的两房和小三房。该板块地处市中心，各类配套设施优越，总价200至300万元的次新房，既符合购房者的心理承受范围，又具有保值增值的潜力。据信义房产徐汇区负责人介绍，近几个月，市场价在每平方米1.9万元左右的金兰花苑、市场价在每平方米2万元左右的平华大厦以及市场价在每平方米3.4万元左右的帝景苑都有优质房源不断推出，成交情况良好。房龄在十年左右的二手房，如文定天下、泰德花苑等，目前市场价在每平方米2.3至2.5万元。这类房源供求比在1